כוכב הצפון

אודות

חברת בניה שהוקמה ע"י מחמוד ח'טאב – מהנדס אזרחי רשוי בוגר הטכניון מעל 20 שנות ניסיון בענף .
בשנת 2020 הקמתי חברת טורקיז הנדסה ובניה ( ח.ד. קו השקעות – השם הקודם של החברה ) .

מטרות החברה
1. להמשיך בעשייה , ומתן שרות להרבה לקוחות שמוכנים ללכת בעקבותינו .
2. מתן תחת אותה תקרה את כל הפתרונות ההנדסיים , משלב התכנון , דוחות הנדסיים , ביצוע ללא פשרות וירידה
לפרטים הקטנים , תוך כדי מתן מוצר ייחודי , ולהגיע לבידול מהמתחרים בשוק .
3. הרחבת היריעה לפרויקטים בהתחדשות עירונית והבניה הרוויה .
4. לשפר לאנשים את איכות החיים דרך מתן פתרונות הנדסיים ייחודיים , ושמירה על הלקוח , כך שאנו דוגלים "
הלקוח לפני הכל " .

מעל

משפחות אוכלסו

מעל

פרויקטים נבחרים

בית

התחדשות עירונית

(תוכנית מתאר ארצית 38) היא תוכנית שיזמה ממשלת ישראל בשנת 2005 כדי לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת מתן זכויות בנייה נוספות לדיירים וליזמים בתמורה לחיזוק המבנים ושדרוגם. במהלך השנים התווספו לתמ"א 38 מספר תיקונים (תמ"א 38/2, תמ"א 38/3 וכו') שהרחיבו את האפשרויות והתמריצים הקיימים במסגרת התוכנית.

תמ”א 38

התחדשות עירונית

פרמטר

חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה

שיפור אזורים עירוניים ושדרוגם

מטרה

חיזוק מבנים קיימים, הריסה ובנייה מחדש

פינוי בינוי, שדרוג תשתיות

סוגי פרויקטים

תמ"א 38/1, 38/2, 38/3, 38/4

דיור חדש ומשודרג, שיפור תשתיות

תמריצים לדיירים

בינונית, תלוי בפרויקט

כל מקרה לגופו

תיקונים והתאמות

בינונית, אישור התוכנית המקומית

גבוהה, דורשת תכנון מורכב

רמת מורכבות הפרויקט

תמ”א 38

חיזוק מבנים בפני רעידת אדמה

חיזוק מבנים קיימים, הריסה ובנייה מחדש

תמ"א 38/1, 38/2, 38/3, 38/4

בינונית, תלוי בפרויקט

בינונית, אישור התוכנית המקומית

התחדשות עירונית

שיפור אזורים עירוניים ושדרוגם

פינוי בינוי, שדרוג תשתיות

דיור חדש ומשודרג, שיפור תשתיות

כל מקרה לגופו

גבוהה, דורשת תכנון מורכב

פרמטר

מטרה

סוגי פרויקטים

תמריצים לדיירים

תיקונים והתאמות

רמת מורכבות הפרויקט

שלבים בפרויקט תמ”א 38 / התחדשות עירונית

ייזום ובדיקת התכנות

פנייה של הדיירים או יזם לחברת בנייה לצורך בדיקת היתכנות כלכלית, הנדסית ומשפטית.

תכנון ואישור תוכנית

הכנת תוכניות אדריכליות והנדסיות, קבלת אישורים מהוועדה המקומית והעירייה.

הסכמים עם דיירים

חתימת הסכמים בין הדיירים ליזם או לקבלן המבצע, לרבות התחייבויות וזכויות.

מימון

גיוס מימון לפרויקט באמצעות הון עצמי, בנקים או משקיעים.

ביצוע הפרויקט

תחילת עבודות החיזוק או ההריסה והבנייה, לפי התוכנית המאושרת.

מסירת הדירות

מסירת הדירות המשודרגות או החדשות לדיירים וסיום הפרויקט.

הבדלים בין התהליכים

פינוי הדיירים והריסת המבנים:

תמ"א 38:
לרוב מתבצע במקביל לעבודות החיזוק או הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש.

התחדשות עירונית (פינוי-בינוי):
כולל פינוי מלא של הדיירים לפני תחילת ההריסה והבנייה החדשה.

בנייה ושדרוג תשתיות

תמ"א 38:
לרוב מתבצע במקביל לעבודות החיזוק או הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש.

התחדשות עירונית (פינוי-בינוי):
כולל פינוי מלא של הדיירים לפני תחילת ההריסה והבנייה החדשה.

יתרונות החברה

1

ניסיון ומוניטין:
מעל 35 שנות ניסיון בתחום הבנייה עם מוניטין של מקצועיות ואמינות.

2

יחס אישי ודאגה ללקוח:
חברה משפחתית המספקת יחס אישי לכל דייר ודיירת.

3

גמישות ונכונות להקשבה:
יכולת להתאים את הפרויקט לצרכים הייחודיים של כל בניין וקהילה.

4

מענה מקומי:
התמחות בפרויקטים באזור הצפון והיכרות מעמיקה עם הצרכים והבעיות המקומיות.

5

שיתוף פעולה עם הדיירים:
חברת הבנייה מובילה בתהליכי שיתוף פעולה עם הדיירים בכל שלב של הפרויקט. השקיפות המוחלטת והדיאלוג הפתוח מבטיחים שכל צעד בתהליך הוא בהסכמה ובשיתוף פעולה עם התושבים, על מנת להבטיח את הצלחת הפרויקטים ואיכות חיי המגורים.

6

עמידה בתקנים מחמירים:
חברת הבנייה מתפארת בעמידה מוחלטת בתקנים המחמירים ביותר של בנייה ובטיחות. כל פרויקט מתבצע באופן חמיר ובאיכות גבוהה ביותר, מה שמבטיח את המימוש המוצלח של הפרויקטים ואת ההתאמה המושלמת לצרכי הדיירים והסביבה המקיפה.

7

גמישות ויכולת להתאמה אישית:
כחברת בנייה יזמית ניתן להקנות גמישות מרבית ויכולת להתאים את הפרויקטים לצרכי הדיירים בצורה אישית וייחודית. זה מבטיח תוצאות שמגוונות ומותאמות לכל קהל יעד.

8

איכות ומימוש בסטנדרטים גבוהים:
החברה מתמקדת באיכות הגבוהה ביותר ובמימוש פרויקטים בסטנדרטים מחמירים. המוצר הסופי מגיע אליכם, הדיירים, עם הבטחה לביצוע איכותי ומושלם, ככל הניתן.

9

יחס אישי ושירות לקוחות מקצועי:
עם יכולת יצירתיות וניסיון, החברה מציעה גם יחס אישי לכל לקוח, ושירות לקוחות מקצועי שמבטיח את שביעות הרצון המרבית שלהם.

10

גישה ישירה להחלטות:
כחברת בנייה יזמית בבית אחד, החברה, מסוגלת לקבל החלטות מהירות ומדויקות במסגרת המידע ובאופן התנהלות מנהיגותי, מתוך הבנה של דרישות השוק הפרטי..